假冒他人办理房屋抵押登记是否有效？

上海申伦（天津）律师事务所   |  2020-09-28 03:31:08 广告

假冒他人的“冒名行为”的法律效力，法律并没有非常明确的规定。在司法实践中，通常比照无权处分人处分他人财产的规定来处理。权利人不追认的，这个抵押行为就是无效的。但实践中，交易的相对人有时候很难分辨或审查出对方是被冒名，也就是在签订合同时，已尽到善意相对人的审查义务，仍无法分辨对方系被冒名，这时候法律就要保护善意相对方的利益。尤其这个抵押已经登记，登记机关进行形式审查，仍无法识别冒名人的违法行为，那么我认为，这个登记还是有效的，也就是说，善意的相对人可以取得抵押权。相反，如果相对人不善意，有证据证明其已知或应知对方冒名办理抵押，那么就应当认定为恶意串通损害第三人利益，合同无效，抵押登记也是可以撤销的。

本问答由上海申伦（天津）律师事务所提供