为什么2016年北京郊区（包括环京地带）的房价涨幅，远超三环内的市区（如东西城）？

放在任何一个地方都是如此。

因为能力的市中心房子的人大大少于接盘郊区房子的人。放在股市里也一样，一只股价已经高到一定程度的股票，你还会入手等着它上涨？肯定买潜力股啊！

而且其他答案也已经说得很清楚了，无非就是市中心房价太高刚需下不了手只能买相对便宜的郊区。对比到房型上，80-90平的小户型就是比100平以上的改善性住房卖得好。涨幅也是小户型涨得快。

不过题主也要知道，涨起来是它们最快，跌起来的时候，也是郊区的房子跌得最快。市中心因为地段配套成熟，站得是很稳的。但郊区房价几乎是靠人或者概念炒上去的，一旦来一波利空，刚需们开始观望，风险比市中心的要大许多。

不过自住的也无所谓了。