投资性房地产科目主要包括哪些方面？？？

1、已出租的土地使用权：但企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。

2、持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。

3、已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。

不属于投资性房地产的项目包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。以及作为存货的房地产，即房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产指赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有房地产主要形式出租建筑物、出租土地使用权;范围包括已出租土地使用权、持有并准备增值转让土地使用权、已出租建筑物。