商业计划书怎么做？企业估值怎么评估？

成本法

成本法的原则是从投资人的角度估算，评估与目标企业相似或相同的新资产购买成本。使用成本法时，首先根据现有市场情况估算购买同一资产的总成本，然后扣除各种折旧或技术过时以及市场环境改变造成的贬值。

在初创公司运用成本法进行估值时，首先要根据公司资产负债表中的创业历史成本计算初创企业每个单一资产的成本，减去相应的贬值金额，扣除负债后，公司每项单项资产的重估价值总和为公司估值。

对于企业来说，成本法的优点是操作有所凭借，数据对于投资人也更有信服力，在初创企业的资产评估中有广泛的应用。只要公司拥有实物资产，就可以运用成本法做出一个看似合理的估算。但值得注意的是，成本法将公司有形资产与无形资产分开，并未考虑无形资产对公司价值的巨大影响力。这种评估结果反映了初创企业资产在基准日的现值。但是，它没有向投资人反映出未来发展的可能性。初创企业要根据自己的行业方向谨慎选择是否用成本法进行估值。

收益法

收益法一般适用于大多数的初创企业，也更加科学合理。首先，它反映了公司全部营运资金的收入，并全面评估了公司的价值。其次，它的评估指标还包括时间价值。收益法在评估日对未来的现金流进行贴现，把企业的未来发展也纳入了价值评估中，但这种评估方法在计量过程中有其自身的局限性，因为企业的未来预测不一定100%准确，参数选择稍有不慎，评估结果将呈现天壤之别。所以，初创企业在使用这种方法对企业进行估值时一定要合理地预测资产的未来收益。其公式为：

评估值V=A/r（A为平均年收益额；r为未来预期收益的本金化率）

从公式来看，使用收益法的前提条件是预期收益可以用一个较为准确的数据来衡量。另外，还要能够预测初创企业可以正式获得收益的年限。

创业者在撰写商业计划书时要客观评估公司资产，方便投资人确定股东权益和公司价值，一般采用成本法和收益法较多，市场法则相对较少。因为在市场中很难找到一个情况差不多的参照对象，尤其是在市场交易数量相对较少的情况下。从理论上讲，收益法更适合项目的评估，但是相关参数的选择限制了收益法在实践中的应用。