企业资产评估要点步骤，评估方法

资产清查核实的方法

针对各类资产具体情况分别选择全面清查法、分类清查法、账目核对法和函证询问法。对房屋建筑物、机器设备、在建工程、土地使用权逐项核实；

对原材料，根据企业核算的实际情况，按不同种类分别进行抽查盘点；

对银行存款、应收票据、长期待摊费用、应付利息、应付职工薪酬、应交税费等项目进行总账、明细账与原始凭证核对；

对应收账款、预付账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等采用发询证函并结合抽查会计凭证的方式进行核实。

评估方法的选择与确定

对企业资产评估通常有三种方法，即收益法、资产基础法和市场法。

(1) 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象

价值的评估方法。

收益法评估必须具备以下三个前提条件:

一是能够对企业的生产经营期限作出合理的预测；

二是能够对企业未来收益进行合理预测；

三是能够对企业未来收益的风险可靠计量。

(2)资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，以此表确定评估对象价值的评估方法。

(3)市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的方法。它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取值于市场、评估结果说服力强的特点。