资产评估三种方法的适用范围有哪些？

收益法是从资产的获利能力角度来确定资产的价值，如果该资产没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法计算，那么该资产无法使用收益法评估。另外，收益法的操作含有较大成分的主观性，如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结果较难把握。

成本法是资产评估中最为基础的评估方法，但由于成本法的理论基础是成本价值论，使用该方法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反应企业真实能为其投资者或所有者带来的收益。尤其是对于轻资产的企业而言，如果使用成本法进行评估，很难将账面没有记载的各类无形资产算入评估资产的价值之中，因此用成本法评估得到的评估值可能与收益法、市场法得出的结果差异极大。