房屋空置物业费物业公司要怎么算？二手房屋几年可以买卖？

二手房屋几年可以买卖？

二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

物业公司要履行哪些职责?

1、按照物业服务合同、国家有关物业服务的规范提供物业服务;

2、在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人;

3、按照法律、法规的规定和物业服务合同约定做好物业区域内的安全防范工作;

4、定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修;

5、做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，为业主提供免费查询服务，妥善保管物业档案资料和有关财务账册;

6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务;

7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告;

8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。