设备出租这个出租的租金怎么评估？

所以，我们现在就以上几个组成部分进行分项确认（此文按照一般纳税人举例）。

一、折旧费

折旧属于一项非付现成本，只要我们持有设备，那么这种成本就会发生，直到账面净值折至残值或者零为止。折旧的计提方法有年限平均法和加速折旧两种类型。在计算该项费用时要查看企业的折旧政策。

二、维护费

机器设备的运转离不开维护保养费用，我们在计算该笔费用时，要跟管理层沟通，确认维护保养费是由出租方承担还是承租方承担。并在报告中对该事项进行披露。如果承租方承担，该项费用不计入租金评估值。如果由出租方承担的话，就要计算该项费用。我们实物中，一般根据企业自用期间每年的维护费用占设备账面原值的比例或者根据设备现值的一定比例计算。我们实务操作中，一般按照设备现值的2-3%计算。

三、保险费

所谓保险费，就是企业为了以防万一对设备进行的保障性支出，这种费用一般按照设备净值计算，根据相关的保费计算方式，我们一般取设备净值的0.2%计算评估值。当然，如果此项费用也约定由承租人负担的话，也就不计入评估值了。

最近，小编和身边的朋友经常会碰到设备租赁评估的项目。按照我们常规的理解，市场法应该是最为贴近实际的评估方法，收益法和成本法从个人感觉就不太想用（主要是个人没掌握好，不知道怎么用的原因吧）。前一段时间，解老师写过一篇类似文章，本文是在朋友沟通、自己理解的基础上重新理出来的一个思路。

但是说真的，市场法真的真的真的很受限。很多专用设备，甚至通用设备在市场上都不容易找到案例，或者即便找到案例，我们设置对比因素及对比因素比例的时候都会受到个人主观判断的影响，最终导致评估值的不客观。