2万平的办公楼要拆迁了怎么评估？

1、如果被征收的房屋周围有类似房屋市场交易价格的，是采用市场法。市场法是什么？房子有可比性，有房子类似地段也有房屋有可比性的，就按照市场交易法。市场怎么卖，房屋就怎么评估。

2、被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。收益法的评估往往要比市场法的评估适用的对象更具确定性，如住改非的商业用房的，门面房的商铺的这些，因为它有经济收益，所以用这个方法会比较更趋于补偿合理。

3、被征收的房屋还是正在建设还没建成，遇到征收的，往往是适用假设开发评估法。

这几种方法，可以选择一种评估方法，也可同时选用两种或者是两种以上的评估方法。具体怎么适用评估方法，评估机构需以有利于保障被拆迁人补偿利益为原则，对各种评估方法测算的结果进行校对和比较分析，合理确定一个补偿结果。以客观事实为依据，拒绝话语权归为政府。

要保障被拆迁房屋价值的公正、合理，首先就要保证评估机构的客观、公正性。征收实践中，大部分房屋评估机构都是由政府单方面指定。试想：既然是由政府指定的评估机构，那么大概率上，评估结果也是在政府的“指定”范围内。这样的评估结果肯定是倾向性的，对于被拆迁人是很不利的。