如何检查资产评估报告是否正规？

如果再想深入地品评一下报告的精细程度，可以细看一下评估报告的标题，有些报告的标题过于简单，一个完整的标题应该包含什么内容呢：一个完整的标题，应由“企业名称、经济行为关键词、评估对象及评估报告”这几部分组成，举例来说：如“XX企业关于拟转让 XX 处房屋建筑物及土地的评估报告”，这就是一个完整的评估报告的标题，仔细看看这里面有什么内容呢，首先：企业名称:XX 企业，经济行业关键词:拟转让，评估对象:XXX 处房屋建筑物及土地，标题尾部标明“评估报告”四个字即可。

　　虽然报告标题力求简洁，但从标题中应该一眼就能看出以下内容：哪个单位在做评估？为什么做评估？

　　对什么做评估？这就象我们财务会计人员在制作记账凭证时写摘要一样，虽言简意赅，但却能反映出注册资产评估师的专业水准和语文水平。

　　资产评估报告格式还有一个重中之重的地方需要特别关注，那就是“签字盖章”。受托方(评估机构)必须在评估报告正文上加盖公章，并要求两名以上注册资产评估师在正文上签字并盖章，同时如果事务所为有限责任公司，则由该公司的法人签字，如果事务所为合伙制，则负责该项评估业务的合伙人应当在评估报告正文上签字。

如报告中有引用单项资产的评估结论，则须注意以下几点：报告性质必须一致;评估目的、基准日及其有效期、必须一致;评估对象必须对应(负债是否完整、范围是否匹配);评估依据必须同时引用;假设、使用前提必须同时引用，并无矛盾之处;相关评审(备案)文件，同时引用;引用报告的参数与资产评估的参数依据、定义一致;计算结果衔接(价格、折现率、成本费用)。

　　(1)如引用了其他机构出具的报告，应说明已经了解所引用报告结论的取得过程，承担相关责任;

　　(2)资产权属资料不全面或者存在瑕疵的情形，例如土地使用权性质为划拨，则还需要受让方补交土地出让金等等情形;

　　(3)评估行为受到客观及观条件的限制，对资产情况不能进行完整的清查或签定，例如：埋在地下的管线、管道等，被法院查封的资产，涉及到国家机密的军工企业资产或存货，处于生产过程中不易于清查的在产品;

　　(4)评估资料不完整的情形;

　　(5)评估基准日存在的法律、经济等未决事项;

　　(6)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估对象的关系;

　　(7)评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项;

　　(8)本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。