房屋拆迁需要注意的问题有哪些？

1 被征收人有选择评估机构的权利

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，在选定评估机构的时候是由我们被征收人先来协商选择，在不能选择的情况下，征收单位才能采取其他措施进行选择。

　　但现实情况是，很多被征收人根本没有收到选定评估机构的通知，也没有对评估机构进行投票选择，就看到有评估机构直接上门测量，所以才会让很多被征收人觉得评估结果可能不实，自己的权益可能受到侵害。

　　所以，集慧想说的是，被拆迁人获取到拆迁文件后，可以先行委托评估机构进行评估，或者待拆迁办指定的评估机构上门评估后，有了评估结果也可以向我们免费咨询，我们将给予专业的咨询意见。

评估机构如何进行评估?

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，房地产价格评估机构应当对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

　　资产评估机构应当安排注册评估师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和评估师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。在房屋征收评估报告中，一般都会体现出估价的方法，大部分情况是对比同片区、同类型、同面积的市场房价，并且参考房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等方面综合考虑，来确定补偿的价格。

　2 评估时点应在　　房屋征收决定公告之日

　　在《遇到拆迁，及时委托评估机构进行评估的必要性》一文中，集慧曾接到这样的咨询，就是口头通知要拆了，当时上门测量和评估过了，结果之后不让翻新又没有及时拆，一等就是十多年，结果成了危房。

　　那么评估时点应该怎么确定呢?《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收人质疑评估报告的权利?

　　被征收人在收到评估结果十日内，有权利向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。对于专家委员会鉴定的结果仍有异议的，在规定的签约期限内未能签订补偿协议的，市、县级政府可以作出《补偿决定》。

　　最后，被征收人对《补偿决定》还是不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。