我想问下厂房的市值是咋评估的？

小编曾经遇到过这样一个案例，被征收厂房第一次被评估时评估价为30多万，企业主不服。于是，企业主自己委托了评估机构，评估机构估价300多万。因为差距过大，企业主提起复核，复核结果维持了原评估结果。于是企业主申请鉴定，这次评估价格一下子变为了300多万。到底是什么原因导致了如此之大的差距。

经过查阅，小编发现原来是两次用的评估方法不一致，原评估机构使用的是成本法，而企业主委托的评估机构使用的是市场比较法。由此可见，评估方法的差异事关被征收厂房的价值，所以选择合适的评估方法对于被征收人至关重要。

所谓市场比较法就是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。但市场比较法可操作性较低，因为市场比较法得以近期交易的类似房地产作为参照，然而想要找到类似企业相对来说比较困难，因为房屋的类似房地产需要考虑被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。