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上海适合居住的区域有哪些？


2 个回答

  • 匿名用户 | 2017-08-19 10:12:21

    1.13原答案完善了重点高中分布情况。新回答哪里有钱人多和为什么不写远郊的问题。

    徐汇静安黄浦到底哪里有钱人多？

    综合@Knee和 @郑时懿督 的回答，基本上每个区域的有钱人出生不一样。
    长宁区古北那块主要是外国人多，以前古北有个名号叫“三多”就是名车多、名狗多、名人多。古北家乐福也比别的分店的进口食品多多了。古北真的是地广人稀啊，以前去古北玩总是惊讶于路上几乎没有行人以及，日料店门口一长排的空出租在等人。
    嗯，其实说古北在长宁也不完全，还有一部分在闵行的古北新区外围，也是极其高大上的。

    黄浦有钱人没那么多我是同意的。因为黄浦区老房子实在太多了...也不光是是南市，整个黄浦区石库门老弄堂都多得很。祖上能住上黄浦区石库门大概也很了不起了，可是等三代以后还住着，就真的是比较贫民。

    徐汇和静安有钱人是真的很多。区别大概是，我觉得家庭老早就是上海当官的，或者有一定的社会地位的，大概会选择静安。因为静安真的是最上海的。没有黄浦徐汇的商业区那么繁华，小马路也没有那么出名，所以相对游客也不会那么多。
    而新富起来的，家里在上海没背景的，可能倾向于徐汇多一些。（比如陆毅就住在徐汇的东方曼哈顿。贝儿在上海最难进的幼儿园之一的宋庆龄幼儿园的长宁本部。）
    我一直觉得郭敬明买房子的品味很好。买静安区的老房子不是一般的有钱外地人的作为。他大概真的是对上海有感情吧。

    关于为什么不写嘉定之类的，因为我没去过....
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    作为一个曾经的上海活地图怒答。

    首先上海有内环、中环和外环等地理上的划分，也分徐汇、闵行、长宁、宝山、黄浦、普陀、闸北、杨浦、虹口、浦东、奉贤、松江、金山等行政区。

    地理上的划分和北京一样，就是按照市中心—>郊区这样来分的。

    而行政区的划分则有各自的定位。比如普陀区著名的中远两湾城，虽然在内环内，交通也十分方便，但是老上海人心中它总是下只角的，这两个湾就是以前苏北人的棚户区，还是有人不愿意买里面的房子的。（当然现在这个巨大的楼盘里面也是鱼龙混杂，群租现象极其严重）而普陀区整个区的定位就是工人阶级，像曹杨新村啊，棉纺新村啊，以前都是工人新村。所以，它直到今天也依然上海人口中“普陀普陀，又破又大”。

    所以呢，普陀区的内环房价实际上和长宁区的中环差不多。

    和普陀相邻的静安区，则一直是上只角的代表，基本上老克勒，老干部，还是会愿意住在那块。尽管普陀和静安区离辣么近，但居住的人群层次却差得辣么远。很多人从静安搬到普陀，最终还是希望能够买回静安的，哪怕普陀现在长寿路商圈也很繁华，交通十分方便。

    而除了占地很小的静安区，每一个行政区都有“死角”。比如徐汇，出了中环，上海中学附近对于居住来说，就略略有点远了。比如长宁，到北新泾地铁站再往西，也是和南边的古北、北郊没法比的。

    至于交通方便的话，我觉得就是按照中环、内环、外环来分的，越靠中心越方便。

    所以结合交通方便+Community比较好（周边环境，绿化，是否有公园，居住的大部分人的职业和社会地位等等）的话，基本上是长宁区中环往东，普陀区苏州河往南，虹口区以前的日租界地域，徐汇区内环以北，静安区全境，黄浦区的新楼盘（黄浦区真心也没什么新楼盘了）的这些区域。还有浦东因为我不熟悉，所以没有列。

    生活便利和生活成本的话，其实就是越贵越方便，越便宜越偏远，非常难两全。这一项上其实普陀非常占优势的。又在市中心，又很便宜。杨浦和虹口因为有学校，所以周边的价格比较适中，也算比较便利。

    另外就是教育的问题，其实上Community和教育的关系密不可分。小孩住在什么区域，就交往什么的样的朋友，越是发达的地方越是阶级分化严重，越是大的城市，住在哪里就尤其重要。加上上海的中考是按区域划分的，除了零志愿以外都只能上本区的学校，所以住的区域有没有好的学校也就尤其重要。

    上海市重点高中分布：
    5所零志愿高中：上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中、上师大附中（既0志愿，类似于高考志愿的清华北大，不影响第一批次招生，也不受户口所在地限制，当然也是十分十分十分的难考）所以对住在哪里这个问题参考意义不大，反正小孩学习好自己考就行了。

    徐汇6所，长宁2所，浦东7所，黄浦7所，杨浦5所，静安3所，普陀3所，闸北5所，虹口4所，闵行2所，宝山3所

    其中长宁有一所市三女中只招收女生，闸北有一个回民中学少数名族偏多，徐汇有两个零志愿高中（上中和上师大附中），杨浦有2所零志愿高中（复旦附和交大附），浦东有一个零志愿（华二），以及虹口有一个神校（上外附中，之所以称为神校。是因为里面的小孩子大多数是初中直升的，中考进去的极少。大多数人以后最差的出路就是保送上外，其余都是藤校。而初中选拔时除了成绩还要看外貌和家庭背景。总之就是小孩不优秀家长不厉害是进不去的。）

    所以，针对户口所在地的所有考生都能考的学校数量为：徐汇4所，长宁1所，浦东6所，黄浦7所，杨浦3所，静安3所，普陀3所，闸北4所，虹口3所，闵行2所，宝山3所

    当然了，其实重点高中里面，差别也很大，有些一本率有90%，有些只有60%（评论说其实有些只有40%，40你当什么市重点啊！长宁区区重点升学率都比你高啊！）。网上没有官方公布的排名，暂且不表。(明明我上高中时，市重点才30多所，现在已经50多所了。)虽然浦东重点高中多，但是浦东地方大+人口基数大。所以一般比较公认的教育质量好的区域是杨浦和徐汇。浦东长宁虹口也还不错。
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    所以综合起来貌似是徐汇区比较适合居住，但个人真的就比较喜欢静安。不过基于经济能力的考虑，呵呵呵呵呵呵呵。

    本问答由匿名用户提供

  • 匿名用户 | 2017-08-19 09:19:09

    住在上海也不过吃穿用度， 与其选区，不如选楼盘。 一个在上海住的舒服，且相对保值的房子应该是这样的。
    1. 浦东的内环或者浦西的中环之内。
    2. 房龄3年以上， 15以下的。
    3. 离地铁1公里以内。
    4. 楼房不超过20层的。
    5. 有电梯的。
    6. 校区车位超过0.9比例的。
    7. 容积率1.5左右的。
    8. 物业管理3元以上的。
    9. 小区内部周边有室内游泳池的。
    以上这样的条件， 房子一般是比较舒服， 并容易保值的。
    至于学区这个东西就仁者见仁， 智者见智了。 以上区域内的房子所属学区一般也不会如何差的。 另外， 我个人觉得， 所谓不要输在起跑线上， 不过是父母weak的一个借口。

    祝好！

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    没想到这么多回复， 这种房子的价格大家自己搜一下就好了， 大约不会过9万的。 房价今年下半年9-11月吧， 会有一个回落相对与4月大约10%-15%，其实这两天上海的一手房已经有松动了， 上海很奇怪， 房价总是从1手方开始松动的。 整体房价的趋势我觉得还是往上直到20年。 在风水上，一般住宅的楼层不能够太多， 否则在小区行走都会觉得压抑， 同时容易改变风的走向，增加风水的不确定因素。 我本来想写不超过8层的电梯房， 怕大家骂我不切实际就改了。 至于学区房， 很多家长是非常在意的包括我太太， 但是我觉得，作为一个家长我能够给孩子的最坚挺的承诺是爸爸和这个家不需要你赢在起跑线上。 即便孩子的小时候功课上略输同辈， 对于家庭对于他的人生也无足轻重。当然这样一句话，给我自己加了很多压力。

    本问答由匿名用户提供

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