坐标西安，上高新一中，怎么买房子更恰当？

从你的目标先切入：希望孩子上高新一中。这个目标下我认为未必需要购买带指标的学位房。

目前与高新一中有关的学位房，都只是保证你能上高新系的小学(高新一小，二小，三小等），没有能保证孩子一定能上高新一中的。即使小孩上了高新系小学，小升初时也只是择优录取。

如果题主希望孩子上高新系的小学。那分别就你提出的几个问题做一解答：

1.带指标的小户型或不带指标的大户型。此问题的前提还是要看你的预算。如果预算有限，我建议还是买一套大户型。指标的溢价在大户型的房子的每平米的溢价较小。目前高新一小，高新二小的指标溢价基本在15-20w之间。小户型的二手房源也较少。如果预算充裕，我建议买一带指标的小户型后再买一套大户型(需要有破目前限购的黑科技）。前面说到你要改善性住房，如果不考虑指标的大户型，可考虑的房源就较多，选择的余地大，不会受到指标条件的选择限制。

2. 带指标的小户型房源分为老破小和公寓型两种。老破小指的是高新区刚成立时建的小区或楼盘（2000年以前，面积一般在60-70平），这些房源的问题在于指标是否用过需要好好落实。公寓型的房源目前价位较高。我本人在2015年初为了小孩未来上学买了一套约40平米的小户型（二小指标），目前已经涨了60%。至于租金收益，还是以我的房子为例，以现在的售价看，租售比不到2.3%。指标用完后再出售，先要减去指标溢价（15-20w），其次小户型（以40平左右为例）不好卖！西安房价较低，大部分第一次住宅购房需求的者的一般户型都在80平米以上。

3. 指标查询需要有人。有高新管委会的人。有说的上话的人。

4. 上了高新一小后上高新一中也需要考试。

5. 这个问题好像没有问清楚。先不解答了。

6. 好的房源需要找中介。我可以帮题主推荐可重点关注的小区。